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 南京楼市板块介绍 |
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实施沿江开发战略是市委、市政府作出的一项全局性的重大举措。作为地处长江江苏段最“上游”的滨江板块北片浦口，即是全省沿江经济带的重要组成部分，更是南京由隔江发展向跨江发展的江北核心区域之一。新浦口的五大特色主要体现在：一是有最适宜的人居环境。南临长江，北枕滁河，百里老山横于其中，森林覆盖率全市第一，空气清新，水质优良，自然环境优美；二是发民后劲足，拥有集聚力量、投资环境好的国家级南京高新技术产业开发区，3个省级开发区和8个镇街工业集中区，初步形成了生物医药、高薪纺织、电力器材、车辆制造、钢结构等产业特色；三是科教资源丰富。拥有13所著名高校我和多名院士；四是旅游资源得天独厚。有一代草圣林散之、十里温泉带、百里老山林海、千年古银杏、万只白鹭、以及白马湖、狮子岭等，自然风光与人文景观融为一体；五是区位交通优越。两座大桥与建设中的过江道隧道连接主城，跨越长江的地铁2号线、3号线已列入建设日程。滨江
| 板块南片南起定淮门大街，东沿护城河直至幕府西路，北接幕府山，西临长江，整个滨江板块占地面积约20平方公里，沿江岸线长约10公里，是位居南京核心位置的长江主流沿江岸线，独一无二的江、河、山、城紧密相依的布局，是其最大的特色，也是南京沿江景观开发的重点。 |
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规划三大功能区
在政府规划中，滨江开发聚焦于沿江城市岸线景观的开发和滨江板块的功能塑造，欲将10公里滨江板块发展为融都市风光、旅游休闲为一体的生活岸线。在功能分区上，主要分为城市功能区、产业发展区及生态旅游区三大块。城市功能区为滨江板块的核心发展区域，也是打造长江之畔全新南京城市形象及文化吸引力的主要区域。其中，世茂滨江新城作为滨江核心区域的重点，在整体规划上，充分利用其优越的区位条件，酒店、高层建筑、超高层建筑相贯穿，配以沿江精品商业区、休闲娱乐设施、中小学校、幼儿园等配套设施，并配以高级会所、俱乐部、市民广场、沿江景观等辅助功能设施，倡导丰富的滨江城市生活。
滨江建设
在滨江建设中，南京市最大雨水泵站黑河泵站一改过去市政基础设施外形简陋的特点，根据滨江风光带的景观
| 要求，在满足功能的同时，还注重其建筑与环境设计，与滨江景观浑然一体。纬七路过江隧道将采用盾构隧道方案，在夹江江面上采用桥梁方案打通主城滨江大道。据悉该方案目前正在紧张进行前期工作。北起三汊河大桥，南至长江三桥的“天后村立交桥”，西临长江，全长约15.5公里，道路红线宽度为60米，为双向八车道。滨江大道是河西新城区南北向重要的城市快速路，也是新城区滨江景观带的重要组成部分。 |
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南京市纬七路过江隧道是长江南京段上游一条重要的城市过江通道，该通道南接主城滨江大道（在建）和纬七路（即应天路），北接江北大道（规划）和浦珠路，按时速80公里/小时、双向六车道设计。在长江江面下采用盾构隧道方案，在夹江江面上采用桥梁方案。目前正在紧张进行前期工作。
全长15．5公里、沿长江依势而建的滨江风光带和滨江大道将在南京主城与长江之间镶上一道美丽的风景线，南京历来“城不见江、江不见城”的遗憾成为历史。滨江大道将在2005年10月前完成纬九路至定淮门大街段。
打造滨江景区
发展滨江地带生态旅游区幕燕景区。依托幕府山和北岗山的优美自然风景，发展旅游产业。同时在中央北路以东及幕府东路适宜地段建设与幕燕景区自然风光融为一体的高档餐饮、休闲等服务功能密集区。目前正在进行风景区规划，大力绿化美化，已完成幕府山恢复植被97万平方米，同时突出核心景点，加强地质、水文自然资源保护和动植物资源的保护，打造城北的一个大型休闲、观赏景区，重现“金陵四十八景”胜景。
据介绍，幕燕景区的开发规划分为滨江风光带、燕子矶风景区、山南风景区和白云石矿遗址公园四大块，共有燕矶临流、幕燕秋色、揽江抒怀等10个点。根据规划，对已开采的矿区，结合地形地貌，开发成矿区地质博物馆，设置岩雕、巷道、登高、深坑人工湖等。燕子矶将改造成具有江南特色和历史传统的古镇，各游览区具有运动、野营、休闲功能。
“静海寺扩建、天妃宫复建”项目，规划占地面积达7万平方米，分为4个建筑群：万众祈福求祉之地——天妃宫；东南亚风情荟萃之地——西洋商业步行街；体验航海历险之地——静海寺航海文化产业区；感悟良宵美景之地——综合商贸体闲区。建成后，规模庞大的仿古建筑群不仅可以再现当年的兴盛之景，还可与巍峨壮丽的阅江楼遥相呼应，成为南京滨江旅游风光带上的又一标志性建筑。
政府支持
滨江地带，具有交通便捷、人文资源丰富等优势，下关区政府提出发展现代业态市场和都市型工业、着力打造狮子山阅江楼为中心的旅游产业，结合老城改造的进行启动南京“浦东”建设等重点发展方向，并推出了宝善地块、狮绣山庄、南京滨江外商投资园区等项目。
下关区政府及世茂集团邀约了国际著名的澳大利亚COX公司及美国SRSS建筑师事务所二家国际设计巨头参与滨江板块的规划设计，他们将结合南京长江滨江带、滨江区域固有的人文、地理及景观，在原有控规的范畴内，着重于沿江城市岸线景观的开发和滨江板块的功能及滨江城市形态的塑造，对滨江板块进行概念方案设计，力求结合南京城市功能，凸显滨江带景观规划、道路及城市天际线，倡导一种全新的滨江生活理念，将其发展为融都市风光、旅游休闲的滨江生活岸线。建成后将成为可与上海陆家嘴地区、香港维多利亚港相媲美，体现南京滨江都市形象的标志性区域。
南京长江之畔滨江板块正在全新崛起，同时，世茂滨江新城亦将标志着南京滨江高尚休闲生活区建设的开幕。
长江水可弥补城市不足
南京市规划局原副局长、高工、资深专家陈润强说，国务院对南京的期望，是把南京建设成为一个融古都风貌和现代文明于一体的滨江城市。不过，目前南京沿江发展还不是很好，历史上下关商埠虽然开发得比较早，但是南京近几年始终沿着秦淮河发展，沿江并没有完全发展起来。南京沿江开发最难做的是下关这个5公里范围，由于该段江边的岸线腹地比较小，人们到了这里，还不知道到了江边，这就需要在城市空间设计的范畴上，想办法做一些大胆的构思以解决沿江的路堤江三者之间的矛盾。其实长江的大江气势比黄埔江大得多，所以下关应在这方面下功夫。滨江板块要向上海的外滩看齐，要在环境上面动脑筋，力求达到最舒适的人居环境，以弥补城市之不足。
南京大学建筑研究所教授张雷先生也表达了同样的看法，滨江建筑应做足水的文章，同时解决景观和观景的问题。南京的长江和黄埔江等其他水体不一样，小资情调比较少，更重要的是开发开阔宏伟的景观。
滨江开发应避免存遗憾
南京大学不动产研究中心主任高波指出，滨江板块不能把土地的开发简单规划为住宅的开发。无论是河西板块还是江北板块的开发，在过去都留给南京很多的遗憾，因此滨江板块在开发时要特别注意这样的问题：要防止规划的低水平，防止分散规划，要强调整体规划，强调统一开发，强调住宅开发和其他商贸设施开发之间的联动。如果要在滨江崛起高水准的居住区，那么这种高水准的居住区需要高水准的配套，尤其在滨江，开发不应局限在社区这种层次上，而应该是覆盖全市的，甚至说在长三角这个地带很有影响的非住宅的开发。而月牙湖居住区就存在以上的问题。
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