城北区域指新模范马路以北、长江以南、东至燕子矶的区域，含栖霞区，另含下关区与玄武区的北部区域，位于建宁路 龙蟠路 宁镇公路以北，地域广阔。

细数城北三大利好

　　长久以来，城北板块的销售在南京楼市一直处于不温不火的状态，销量保持稳中有升。究其原因，一是大型化工厂的存在污染环境，影响生活质量，导致城北的开发空间被圈定在纬一路以南的有限区域。二是城北购房者置业观念相对保守，以旧换新者占较大比例。但是，随着地铁的开通、九华山隧道的通车、化工厂的搬迁、政府规划打造幕燕风景区、滨江区域等利好因素不断增多，这种状况正逐渐被扭转。城北板块一改过去的沉寂，正以崭新的姿态蓄势待发。

　　地铁一号线的开通，迈皋桥站、红山动物园站的设立，已经为城北居民的居住、生活带来了无比的便利，众多开发商正是看好这一优势。据百通国际公寓销售人员介绍，处于和燕路与红山路两大商贸带黄金交会处的百通国际公寓正是利用与地铁一号线仅一步之遥的便捷条件，将 6000 平方米的商铺与总面积达 10000 平方米的城市精英专属小户型公寓相结合，力争成为迈皋桥地区的现代都市地标建筑。有城北第一高楼之称的栖霞天韵同样走商住两用的线路。众多房产商都非常看好城北这支潜力股。

地铁一号线——区位价值大提升 地铁一号线 - 迈皋桥站

化工厂搬迁——环境改善指日可待

　　对于城北楼市来说，交通状况、生活设施的配套等并不逊色于其它板块，但一些化工企业的存在使其居

　　住环境较差，在购房者心中的印象大打折扣。与此同时，许多厂矿企业的存在，也造成目前的楼盘比较分散。 2002 年 7 月，南京市政府《幕燕风景名胜区发展总体规划》出台。去年 5 月，南京化工厂决定搬迁，使得这个规划的实施迈出了实质性的一步。城北地区规模最大的企业南京化纤决定搬迁，使这一地区环境的改善指日可待。更为关键的是污染较重的企业搬迁后，腾让出来的地块将全部用于房地产开发。

幕燕板块——风景这边独好

幕府山

燕子矶

幕府山屹立于长江南岸，绵延十余里，是南京城区的一道天然屏障和不可多得的沿江 风景线，对南京的气候、环境起着重要的调节作用。幕府板块得天独厚的自然优势引得众多房产商争相进驻，浙江香溢置业股份有限公司推出在南京的首个房产项目——香溢·北呈花园。

总之，经过近几年的发展，北依长江，面对八卦洲，西有幕府山，在古金陵四十八景中就占有六景的城北板块的自然环境优势必将凸显，而这也将为城北的人居奠定良好的基础。 而更令人心动的是，在城北未来的发展方向中，结合长江二桥、三桥以及过江隧道的建设，将同步建设滨江景观，进一步完善幕燕风景区，逐步加大居住配套设施建设，从而将从根本上改善城北生活环境质量。城北板块一批优质楼盘如东恒 · 阳光嘉园、方圆 · 城市绿洲、墨香山庄、北苑之星、金基翠城等遍地开花，使城北发展成为越来越成熟的地产板块，一个新的楼市主角呼之欲出。

商业狂飙 住宅突进 城北魅力渐行渐近

随着新一佳朗驰店、大家乐餐饮娱乐等名企的陆续落户，上半年城北商业发展突飞猛进，截止到 6 月底已经有 15 个初具规模的专业市场形成。可以说城北板块已经是目前南京主城区最大的物流基地。同时记者获悉，上半年城北商品住宅上市体量为 42.95 万平米，同比上升 136.69% 。城北正以不可复制的商业、交通优势以及湖滨江畔的自然景观吸引着南京市民趋之若鹜。

以中央门为核心的南京 “ 第三商圈 ” 内云集了各类餐饮、休闲、娱乐场所。其中以肯德基、必胜客等为代表的餐饮店有 12 家，白宫大酒店、火车头大厦等大饭店达到 6 家；还有近十家大家乐、玉桥休闲广场等休闲娱乐场所。据统计， “ 第三商圈 ” 内各类大市场和商场、大厦共有 460 多家。

白宫大酒店 火车站
中央门立交桥

玉桥市场

　　从大桥南路高架桥到中央门立交桥近 3 公里的建宁路地段，目前已经聚集了苏宁、百安居、红太阳装饰城、高力家具港等涵盖服装、汽车、五金、家具等行业的 15 个初具规模的专业市场，城北板块可以称之为目前主城区内最大的物流基地。而另据记者了解，在年底之前城北还将有 7 家大市场建成开业。城北板块的商业狂飙运动仍在继续。

　　南京城北市场群紧邻栖霞大道，西接长江大桥、东至长江二桥及新生圩港，通过绕城公路直达禄口国际机场和沪宁高速公路，交通条件十分优越。
　　城北市场群规划建成集销售、中转、分拨、配送、增值服务等商业市场运作及售后服务为一体的综合性大型市场群。目前已有南京华美居购物中心有限公司欧倍德栖霞店、南京高力家居广场、南京朗驰汽车物流 园、南京高力汽配等 4 个项目进驻，项目总投资达 10 ． 75 亿元。
　　 城北市场群二期规划已报南京市政府审批，规划以物流配送中心、综合型仓储超市、大型综合性购物中心、专业批发市场建设为主体，建设成集游览、观光、娱乐、餐饮、购物等功能为一体的现代大型购物消费中心。 　

　　2006 年上半年城北板块商品住宅上市量为 42.95 万平米，同比去年增幅 136.69% ，在江南八区中所占比重快速提高。而随着 5 月份世茂外滩花园的再次推盘使得 5 、 6 月份成交均价呈跳跃式增长，目前已达到 5920 元 / 平米。

　　城北成熟的配套和迅速发展的商业地产与商品住宅的快速增长互为促进，但城北绝版山水景观吸引购房者们的前往也激励了开发商的驶进。

2006年：多亮点支撑城北大行情

　　长期以来大城北的概念虽已在买房人心目中根深蒂固，但因为地域偏广 ( 覆盖三个行政区 ) 、楼盘分布较散等原因，整个城北板块资源整合度还有待提高，各家楼盘基本上还是以独立经营自身小环境为主，远没有出现类似桥北大盘扎堆或是奥体贴身肉搏那样更能吸引眼球的场面。

　　在价格方面，城北高低价格比最大已达 3 ： 1 ，这个比例在整个南京市场上是罕见的，这主要还是由于该板块片区划分细致 —— 城北东片、城北中片与城北西片，且片区房地产发展速度不一造成。其中销售均价以西片最高，主要是由于世茂滨江这一高档次外销楼盘的上市，整体上拉升了该片区的均价；而中片区的价格居中，目前在 5500 元 / 平方米均价左右徘徊，例如金基翠城现在已经销售到一期末，均价为 6200 元左右 / 平方米，阳光嘉园的均价达到了 5400 元 / 平方米，预计该片区的价格将进一步提升；而东片由于发展滞后，人文环境较差，开发难度大，均价也为目前城北片区的谷底。其中城北西片由于临近市区，原有交通发达，商业氛围较好，人居环境较佳，致使楼盘销售均价较高。

　　另外，南京市政府致力打造南京长江滨江风光带，引发的房产首要热点就是世茂滨江，该项目目前依靠开发商的强大实力与较好的自然条件，销售均价已经过万，而其他楼盘也都在 6000 元左右 / 平方米；城北中片则是近两年刚发展起来。之前因为居住习惯，楼盘销售一直是以区域内客群为主，但凭借建宁路、红山路、玄武大道、玄武湖隧道、九华山隧道、龙蟠路快速化改造等，新庄立交的交通枢纽地位形成，大大缩短了该区域与城中的距离，现在其购房群体结构中，外部区域与外来人口将占有相当一部分，加上该区域靠近紫金山、玄武湖，大环境优美，区域楼盘品质的不断提高，销售均价也将逐步追赶西片。而东片片区面积将近整个城北一半，且集中了大量的工矿企业，开发难度大，而房地产项目分布较散，难以形成成熟的居住氛围，生活配套主要是依靠中片地区以及市区，因此价格较低。

　　对此一些开发企业表示，随着楼盘开发的聚集，明年开始城北会在大环境改造下出现一些局部的热点区域，并显著撬动板块市场。

　　江苏中浩房地产有限公司营销总监胡华琪认为，未来城北的主流热点会出现分化。以世茂项目为代表的滨江豪宅倡导外销概念。城东北区域则吸引白下一带的主城购房者，而幕府山板块则以其自身环境优势吸引着当地乃至江北的自住购房群体。赞成地产的常经理则表示，城北相对于其他地区是起点低、空间大，不同区域之间楼盘项目的差异也比较大，因此大范围热点出现的可能性并不高，但市场会自发形成局部的亮点区域，比如迈皋桥区域的由赞成湖畔居、金基翠城和东恒阳光嘉园三家项目所构成的 “ 铁三角 ”05 年市场表现就相当好。而且三家楼盘各具特色的差异化竞争无形之中促进了客户需求的有效分流，例如东恒阳光嘉园目前社区环境非常成熟，赞成湖畔居交通优势十分明显，金基翠城则在产品品质上有突出表现。

名校名盘珠联璧合

　　目前，城北板块的教育事业正在不断的进步，全区的教育资源总量也在持续的增长，教育教学质量稳步提高，各类教育呈现出均衡、协调发展的态势。在此基础上，城北的大多数开发商都在积极的为自己的楼盘注入优质的教育资源，名校的引进成为开发商们近期的热门话题。 “ 教育地产 ” 作为复合地产的模式之一，不仅成为一种概念更是城北开发商的一种实际行动。开发商们的观念引导使得学区房在城北楼市生根发芽，今后到城北购房再无学区之忧。

　　鼓楼和白下拥有独特的名校资源，而河西新城则受到政府的高度重视，近年将会引入 60 所名校，相比之下，城北板块的名校资源就有些相形见绌。正因为如此，近期，城北的开发商们都开始积极的自主引进名校，以全面提升楼盘的整体形象和综合性价比。

　　记者获悉，位于东恒阳光嘉园的南京市一幼分园早已开园。迈皋桥广场附近的方圆城市绿洲已经引进了南京市实验幼儿园，预计将会在 2007 年开园，省重点中学伯乐中学未来也将会搬入该项目。著名的成贤街小学也即将落户北苑之星，未来所有该楼盘的业主均享有免赞助费入学的优惠。国内著名的小学北京东路小学目前也已经正式入主由红太阳集团开发的旭日景城，该校是江苏省首批省级实验小学、全国首批科技教育活动示范基地、国家级首批现代教育技术实验学校、江苏省模范学校和江苏省文明单位。为了提供全面的基础教育，旭日景城在小区主入口还设置了国际双语幼儿园 —— 越来越多的城北楼盘开始跻身名校名盘的行列。

　　开发商积极引进名校的自主意识让城北的诸多楼盘迅速成为受人瞩目的学区房，教育地产的萌芽也成为城北楼市继地铁之后的又一大亮点。

　　为了使所开发的产品更具有竞争力，很多开发商都计划在小区内引入一流的名校来提升楼盘的品质，同时在楼盘销售的时候就开始大力的宣传小区的教育配套如何如何。但是有专家提醒购房者，教育与地产的结合其实是把双刃剑，一方面创造了楼盘热销的喜人势头，为发展商带来丰厚的回报，但另一方面它也暴露出种种问题。

世贸滨江新城

　　理性市场带来更大空间

　　很多城北开发商表示，长期以来城北市场一直沿着理性的步伐行进，这主要得益于稳定的自住需求支撑，同时理性市场也促使城北楼盘更加注重产品品质、服务与客户定位，随着城市改造进程的持续，城北的辐射区域正在扩大。江苏东恒置业顾问有限公司总经理助理江萍认为，倒可一个区域的房地产开发都不是个别楼盘带动起来的，经逮年多的发展，在河西、江宁、江北板块异军突起的同时，城北地区的房地产开发正在逐步走向整体成熟，一些主要楼盘的景观、建筑都带给老百姓现实的体验，新开发的楼盘必将从中受益，在主城区供应量减少的同时，城北未来将获得更大的发展空间。江苏中浩房地产有限公司营销总监胡华琪则认为，城北市场的走势一直很平稳，消费群体相当理性，眼下的问题是各家楼擞口何以高品质的产品来引导市场，树立城北楼盘的整体形象。他向记者透露，目前甚至是大厂、六合一带的很多年轻购房者已经开始因为环境和 “ 返城情结 ” 的影响过江购买城北楼盘。