[前言]
在和风煦日的阳春三月，南京楼市各板块都在伺机而动，而城西南板块作为一枝新香率先赢得了众多购房者的关注。该板块的云锦美地、云河湾、润花园等楼盘一经推出就出现了排队抢购的现象，销售现场十分火爆。有关专家指出:城西南板块将成为今年投资置业的一个新的热点板块。为此，本报将聚焦城西南板块，特别推出"春光灿烂城西南"系列报道，和广大读者一起走进城西南板块，全面透析该版块的投
资价值和未来走势。去年下半年，鼓北板块在南京楼市的各大板块中脱颖而出、快速崛起，房价普遍达到了7000元/平方米，给整个南京楼市注入了兴奋荆，业内把这称为"鼓北现象"。进入2005年，正当众人在推测"鼓北现象"会不会再现的时候，销售火爆的城西南板块一举成为众人关注的焦点。
据了解，入春以来南京楼市一直处在比较平稳的状态中，但城西南却似乎可以用火爆来形容。位于集庆门大街上的天河湾花园在3月5日外公开发放VIP卡，当天发放的300多张购房VIP卡被一抢而空，而此前有2000客户预约，很多意向性客户提前两天就排队等候领卡;上周六开盘推出三期的润花园也异常火爆，售楼中心门前人潮涌动，两三百位手持号牌的呵护早已将整个售楼处围了个水泄不通，随后更有络绎不绝赶来的客户。开盘仅两天，润花园三期房源就实现80%以上的销售佳绩，200套房源两天之内一销而空。
在南京楼市并不十分火爆的情况下，城西南板块却平静中燃起一把烈火。在记者的采访过程中，不少购房者表示:之所以会在城西南购房，主要足因为这里的房价相对城中比较便宜，普通老百姓可以承受得起，户型多为90平方米左右的中小户型，总价不高，户型实用。而且从周边的配套来说也比较完善，能够满足日常生活的基本需求。城西南板块近“双城”凸现优势城西南板块是位于河西新城和南京主城区交汇的地方，位于中山南路以西，长虹路周边以东，与城东南板块遥相呼应，它不仅与主城区近在咫尺，且与未来的河西新城也是遥遥相望，能够既拥有河西新城蓬勃发展的热情，又享有老城成熟便利的生活配套，并有城南地区的文化积淀，形成了良好的居住氛围。在这里，已经聚集了不少成熟和在建的小区，包括南苑小区、江南名府、正泰阳光苑、西城映象、鸿仁名居、云锦美地、缤纷家园、香堤丽舍、南湖春晓、恰康新寓、润花园、天河湾等南京建邺区城镇建设综合开发总公司销售部经理胡东辉问记者介绍，"城西南板块是大河西板块中的生力军，城西南板块地理位置兼顾主城和新城，这样更加有利于把老百姓的视线从河西新城区拉回到主城，同时也让购房者对于这一板块有更加清晰的认知。
事实上，与正在建设中的河西新城区不同，已经孕育而出的"城西南板块"地处老城和新城的交汇处，拥有老城区成熟的生活配套设施，诸多新老楼盘云集于此，与正在建设中的新城板块又有着本质的不同。开发商让利老百姓
楼盘品质不断提升据了解，在该板块中，由栖霞建设开发建设的云锦美地以过硬的产品品质受到购房者的追捧，正是如此，其价格也领先于周边其它项目，该楼盘己经成为这个区域高品质楼盘的代表作之一。除此之外，建邺开发集团开发的天河湾花园现已通过了建设部住宅性能2A认证，不仅性能可靠、配套齐全，且在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能上也都更有保障，符合节约能源、资源，保护环境等可持续发展原则。同时为了打消购房者的后顾之忧，建邺开发集团此次还不惜重金为天河湾购买了住宅质量保证保险，成为"全国首家住宅质量保险社区"，天河湾的业主在买房的同时即可获得一份保单，在5至10年内当住宅发生保险责任范围内的事故时，保险公司将直接向消费者赔偿修理、加固或重新购置住宅的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格，它不仅为住宅质量提供了保障，更有效维护了业主的权益，大大降低了购房风险。.
据悉，正在销售的润花园还未交付就为业主倾力引进了"法国家乐福超市连锁店"。左邻风度在小区内部配套上，设有网球场、健身绿地广场，引进南艺树人艺术中心、环球医疗机构、高档综合特色会所、全球名品街等项目，区内70%的车位配比，更是超前一步。在前一两年，城西南板块的房价一直徘徊在每平方米三四千元左右，到了近期，这里的房价一下子上涨到了最高6000元/平方米以上。云锦美地目前在售的三期多层价格接近7000元/平方米，润花园也在每平方米6000元上下，即将推出的云河湾据说价格也在每平方米6000元上下。比起主城区，这样的价格不算高，比起奥体板块的大多数楼盘，述里的价格的确又不低。南京市房地产市场发展研究中心的主任李智分析说:"城西南板块属于近城板块，伴随着主城区房源的逐步减少，近城板块在购房若心目中的心理距离已经越来越近，所以这里拥有的成熟生活配套正在逐渐成为青睬主城区的购房者在近几年的购房首选。所以，我认为城西南板块的居住价值要远远超出其本身的投资价值!比起奥体板块未来的无限投资和升值潜力，城西南板块的投资价值相对要弱一些，这里更是一个适宜居住的区域。
价格篇 目前该板块的价格徘徊在每平方米6000元左右，与主城区的房价相比较而言，拥有一定的价格优势。目前城中的房价低则每平方米7000元左右，高则上万，而且由于土地的稀缺性，可供选择的房源并不多。很多年轻的购房者，因为工作不久，积蓄不多，很难在城中购买到既能承受得起又比较满意的住房，但是迫于住房的需求又急需买房，而城西南极块的各楼盘价格相对不高，正好符合这部分人群的需求。
据记者在润花园开盘现场观察，很多排队的购房者多为年轻的夫妇二人，他们在接受记若采访时说:"城中的房价大高，江宁江北又太远，只有这里距主城区不太远，价格也比较适中，而且配套也比较好。"据南京建邺区城镇建设综合开发总公司销售部经理胡东辉分忻:考虑到这个区域可以开发的土地已经不多了，今后这里的房源就有稀缺性，所以房价一定会上涨的。
交通篇
通往城西南板块的公交车多达30余条，并与南京主城区以及我市各片区交通连接，当地居住者出行是十分方便的。例如通往润花园的公交车约有15条;通往天河湾花园的公交路线有近10条;通往云锦美地的公交路线也有近10条。
此外，长虹南路拓宽工程正在顺利进行中，加之即将开建的地铁2号线将经过这个板块，并设有集庆门大街站，使得该区域内小区业主将来的出行更加方便，也使得这一地段的温度不断上升。
配套篇
由于早期的大量开发，目前城西南板块有着不少老社区，加上现在不断加入的新社区，包活南苑小区、江南名府、正泰阳光苑、西城映象、鸿仁名居、云锦美地、缤纷家园、香堤丽舌、南湖春晓、怡康新寓、润花园、天河湾等。这个板块的入住率相当高，人气很旺，随之不断发展起来的配套已经相当成熟:家乐福大卖场、苏果社区店、诺玛特大卖场、南苑菜场等。
除此之外，各家楼盘还目己配备了相关的配套设施，比如，润花园的开发商已经和大型超市家乐福签下合约，2005年10月9日，家乐福超市就会正式入驻该小区，小区北还有内外相通的社区型商铺，毗邻在建24米景观文化商业街。而左邻风度社区内也建设有健身广场、儿童乐园、室外网球场、购物中心、休闲会所等配套设施。
景观篇
这个板块不仅拥有明城墙的历史遗迹，还拥有秦淮河的水韵。随着秦淮河整治工程的不断实施，该板块将以"秦淮河畔，古城墙边"吸引更多的购房者。目前，该板块中备受人家欢迎的景观地带有:长虹路历史文化景观大道、南湖公园、日益俊美的秦准河风光带、明城墙、莫愁湖等。
据各楼盘销售现场的统计，在众多城西南的购房者中，有不少购房老却是这附近的老居民，为了改善居住条件进行二次购房，但是依然选择城曲南板块的理由，除了居住刁惯以外，很大程度上是舍不得放弃如此诱人的景观配套。
城西南部分楼盘一览 |
| 楼盘名 |
价格 |
地址 |
销售电话 |
| 云河湾花园 |
5600元/平方米(起) |
集庆门跃进村 |
86418888 |
| 左邻风度 |
7300元/平方米(均价) |
北伞巷26号 |
86666128 |
| 云锦美地 |
6000元/平方米(起) |
建邺区南湖街道长虹路251号 |
86428888
86429999 |
| 金基蓝钻 |
7500元/T万米(左右) |
水西门大街272号 |
86556868 |
| 漫城 |
6300元/平方米(均价) |
鼓楼区凤凰街47号 |
86533099 |
| 金虹花团 |
85万元/套（最低） |
建邺区南湖路28号 |
86429490 |
| 苏建城 |
6500元/平乃米(均价) |
水西门大街352号 |
86510599 |
| 湖西庭园 |
5780元/平方米(小高层均价) |
湖西街18号 |
86084567 |
| 名湖雅居 |
6300元/平方米(起) |
牌坊衔60弓 |
86661943
86661940 |
| 润花园 |
5900元/平方米(均价) |
集庆门大街 |
86461616 |
 用品质打造市中心高档住宅
南京新苑地产在莫愁湖板块开发的左邻风度花园近期将再度隆重亮相。该项目由三栋26层高层及三层群楼组成，位于河西新城区与老城区的交界处——南京房地产开发热点市场的河西板块，且处于南京近年地产增值之最的河西二道埂子一奠愁湖绝版景观地块，处于秦淮河，南临水西门大街，西对建邺区政府大楼及万科金色家园，东南为水西门市民广场，距老城区中心新街口仅3公里，交通十分便利。
左邻风度社区容积率较低，楼间距相较于其它楼盘具有很大优势。开发商在规划用地上退让出了大面积的土地用来建设园林景观，有这样一组数据:临秦淮河边，最多退让出40米来修建亲水园林，营造一种惬意的人居岸景文化;在靠近路的一边，退出约20米来修建一个商业人文广场;在水西门大桥边上，退让出20米来修建一个休闲广场。由此可见左邻风度园林规划的卓越品质，如此大规模的“退地造园”，只为了给业主营造一个更适合居住的园林美景。
在其它品质方面，开发商同样追求卓越、精益求精。社区的智能化信息管理系统是国内超前一流的，社区的会所(健身、娱乐、商务、购物等)在河西区目前是最大规模的社区之一，社区的功能配套齐全，物管服务一流(国际高力)。另外，为提升业主的文艺素质，丰富社区的文化生活，开发商与本市名校联盟，拟定建立"南艺树人艺术中心"，并特别为了社区小朋友们学习钢琴聘请了名师来进行辅导。同时，将诚邀国际全科医疗机构入驻社区，按照国际健康社区标准和医疗管理规范，倡导健康维护、预防保健、全科医疗，特别是老人和妇女、儿童健康问题等，让社区的每一位业主都拥有健康。
左邻风度本着造城的开发理念使其成为河西新区的代表性高尚住宅小区。
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