河西商业

河西商业可以分为三大部分，一方面是以河西CBD为主的中央商务区，其次是以金马郦城、紫鑫中华广场为代表的社区商业，第三是奥体中心体育场自带的商业配套项目。河西CBD是河西商业的重头戏，商业面积达到了58万平方米。在河西CBD成形之前，社区商业似乎成为了河西商业的“解困之匙”。在十运会举行期间，金马郦城和紫鑫中华广场都开设了临时性的商业点，虽然在10月底全部撤除，但从十几天的销售情况看，这些店铺的生意非常红火。奥体中心的周边，紫鑫中华广场、金马郦城、宋都奥体名座、欧洲城等楼盘都有自己的社区商业项目。在南京河西指挥部提供的一份资料上显示，这些社区商业面积的总和已经超过了90万平方米。应该说，河西的社区商业不仅规模大，其整体规划也具有前瞻性。与以往服务本社区居民为主的传统社区商业相比，这些项目的社区商业最明显的特征就是具备独立性———拥有相对独立、却又与整个小区甚至片区浑然一体的街区规划。这样的布局，不仅提高了小区居民的生活品质，也为广大市民提供了便利的购物、餐饮、休闲娱乐环境。

新城配套

河西新城区按照地区中心，社区中心两级布局，设置了大型超市、便民商店、菜场、邻里阅览室、老人活动室、少儿娱乐场、社区卫生服务站、体育健身房、社区管理等便民服务设施。新城拥有绿色生态型的现代居住区，区域内有大面积的绿地，实现城在绿中、人在绿中的理想；

滨江风光带南北长17公里，东西最宽处600米，开放的园林生态空间，让人们有充分的绿色享受和特有的亲水体验；充满现代气息的中央商务区内，一条绿色主轴贯穿其中，形成现代与自然的完美结合。

住宅：今年河西中部地区将新开工居住用房100万平方米，其中奥体新城新开工10万平方米，竣工10万平方米。河西新城建设指挥部有关人士介绍说，万达华府、中海塞纳丽舍、万科光明城市等一大批中高档楼盘的交付可能带动6万人入住河西。另外，据指挥部介绍，邻里中心是新事物，主要是为周边居民提供生活需要。按照计划，今年年底前至少要完成顺驰和中海两大邻里中心的建设。

道路：今年河西将开工建设江东路南延工程、滨江大道三期工程，开工双河路、双闸路与CBD中心区支路工程；续建黄山路、雨润路，完成楠溪江东街、云台山路建设工程以及怡康路、泰山路、嵩山路拓宽改造工程；完成文体路中段管网改造及出新工程；建设集庆门大街西延二期；启动云锦路一期建设工程等；新建续建道路累计20公里，河道整治10公里，年内全面建成河西中部地区路网。
教育：今年河西将继续保持对教育的高投入，目前，金陵中学河西分校已招收了两届学生。河西外国语学校、金陵中学附属小学等5所中小学已开工建设。据悉，河西新城南师大附中新城初级中学已经建成，莫愁湖小学、南师大附中新城小学、奥体新城第二幼儿园、顺驰幼儿园等都将陆续完工并招生，接着还将开工建设南京河西外国语学校、南师大附中树人学校等6所学校。到今年年底，河西中部地区所有学校将全面建成。
医院：完成面积达3.6万平方米的建邺医院新大楼的建设，完成区中医院门诊楼改造装修并投入使用。继续建设明基医院，这家由台湾投资者投资兴建的医院床位多达1500张，规模在南京最大，最迟将会在2008年以前建成。

体育：体育是河西明显的特色，河西仅体育配套就建了128处，总面积达134万平方米。如华东首家滑板运动场在南湖公园建成，可同时满足滑轮、小轮车、滑板3种方式的运动需求；建邺区体育中心共10层，设置了羽毛球馆、乒乓球馆、武术馆、跆拳道馆以及网球场等多项活动场地。

地铁：2005年9月2日，地铁1号线将正式开通运营，从新街口十多分钟就能直达奥体中心。据了解，规划中的5条地铁线将与地面道路一起组成河西便捷的立体交通。在河西新城范围内，今后将形成由地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线共同织就的地下交通网络，地铁线总长达34．8公里左右。根据目前方案，5条地铁线在新城范围内共设17个停靠站和1个地铁停车场，其中有4个主要的换乘站。

地标建筑：据悉，2008年第四届“世界城市论坛”主会场已选定河西，为此将启动“国际博览中心”建设。该中心建设总规模约30万平方米，位于纬九路、江东路路口西南面，由10多座独立展馆构成，分为六大功能总投资25亿元。

彰显人文理念的新型居住区

风景名胜

　　宝船遗址公园 ----- 位于南京河西龙江的宝船厂遗址，是郑和下西洋的原始起点，更是 600 多年前世界上最大的造船基地。宝船遗址公园东片拟建设成东南亚风景区，不仅从建筑装饰风格上体现郑和下西洋所经历的有代表性的异国风情，更将集中展示船队途经国家的史料、民情、工艺品；西片则展示等比例的郑和宝船，船内还将设航海微缩博物馆、表演场所等。

　　南京绿博园 -----一个集博览、科普、环保、休闲、旅游等于一体的大型城市绿色开放公园。目前园内绿化种植了乔灌木近 30 多万株、草坪地被万余平方米。由中石油集团建设的“绿色中国石油园”将从克拉玛依运来戈壁滩上的胡杨。西藏的松柏类“神树”、沈阳的油松、杜仲、山楂等特色树种也将“安家”绿博园。

　　胜棋楼 ----- 始建于明代，清同治年间改建。相传明太祖朱元璋与中山王徐达在此下棋，徐达获胜，明太祖以此楼及湖送徐达，因名 " 胜棋楼 " 。楼西有 " 郁金堂 " 、 " 苏合厢 " 回廊等建筑与之连成一片。为著名景点。

　　滨江风光带 -----纬九路——青石埂段，定位为繁华的活动区，将建设亲水广场、游客钓鱼区、江鲜一条街等景观；青石埂路——纬八路段，将保留原有的湿地景观，同时建设一个大型会议中心和一个儿童乐园；纬八路——纬七路段，将利用原有的植被建成一个自然生态区，其中包括森林公园、人工湖面、鸟的天堂等自然景观。

　　周围临近景观：明城墙、鬼脸城、电视塔，江心洲。

河西三大片投资买房建议

1、北片定位8000元,仍有25%上升空间

目前河西北片的房屋均价在6000元上下,他预计在城区房价整合性调整的带动下,在近两三年仍然有25%左右的上升空间即定位在8000元左右。

2、南片受奥体影响,近两年有暴升机会

南片是接北片开发的一片,虽然更靠近新街口,但与北片相比由于缺少大机关、实力企业和大专院校的入驻,在客户群综合层面上要比北片弱,因此南片目前均价在5000元左右。南片受北片的拉动房价有上蹿趋势,越是靠近清凉门房价越接近6000,靠近集庆门一带房价越靠近5000元。最近一两年受奥体影响,南片有获暴利的机会,南片中靠南段可轻松越至6000元。

3、延长片定价4500元,定位仍不明朗

从区位讲,延长片目前价格在3000元———4000元,是南京工薪阶层购房乐园,但由于奥体片的几个房产大鳄进入打造高档豪宅,其最低报价也在5000元以上,从其开发商购地成本看是完全对应的,因此使得普通房价格跟涨,从长远看延长片价位应该在4000元到4500元之间。

河西作为市区土地供应量最大区域之一，住宅性价比的提高、基础配套设施的逐步完善，将会持续推动成交的逐步放大。整体而言，河西集中南京最多品牌开发商的公寓类产品，区域将会随着基础配套设施逐步完善，入住率提升取得价值的逐步体现，未来前景仍然看好。

最新楼盘