江北，这个约定俗成不是地名的地名，多少年来，让更多南京人所能想到的只是隔江相望的那一处没有太多印象的土地。家住江北，这一点，对于许多身居主城的市民来说，似乎还是个遥远的话题，而这一切却来得太快。随着南京城市发展的加快，城市化的改造已毫不犹豫地将一水之隔的长江北岸作为南京未来发展的重点地区之一，从了解江北、喜爱江北到居住在江北经历的时间太长又太短。早就有人预测，江北楼市将成为南京继江宁、河西之后又一大热点地区。而同样有人指出，江北地域广阔，自然资源丰富，有山有水、有泉，同时现代工业经济繁荣，在不久的将来，更有希望成为南京又一个新城。
江北在城市建设中，房地产开发已成为最具代表性的一面镜子。江北的房地产开发已有多年的历史，逐步形成了以大桥北为核心的滨江板块，以泰山镇板块；以浦珠公路为连接的浦珠路板块；以浦口区政府所在地的珠江镇板块及六合大厂生活区为代表的大厂板块等。江北楼盘不仅有许多中、小社区，同时又有如明发滨江新城、大华项目、威尼斯水城、金泉泰来苑等多个大盘为代表的超大生活区。而众多品牌企业如苏宁、红太阳、石林、大华、明发等进入江北地产开发，为江北房地产品质与形象提升起到了促进作用。江北房价的上升幅度，目前已在南京各板块房价上涨中趋于领先，这不仅反映了北岸住宅的潜力和人们对其的关注。同时，也反映了江北与主城发展在逐步缩小差距。

　　 记者了解到，从浦口未来3年的新规划来看，珍珠泉旅游度假区、老山生态旅游区将是重点打造的旅游度假区域。而南京总体规划中的“五桥一隧”的跨江格局将初步形成。大力度的交通配套的逐步实施，困扰江北居民“出行难”的问题将得以解决。江北的开发商放言，江北楼市的上涨空间还很大，后劲还很足，江北，即将成为南京未来的新城。

突破交通瓶颈
　　从目前江北房地产市场的发展来看，交通作为影响其发展的瓶颈对该板块的房地产市场发展有着较大的制约作用。在直线距离上，江北板块到达市中心的距离于江宁板块相差无几，但由于长江的影响，交通的通达性却要相差很多。

长江三桥
　　长江三桥的开通对长期受制于长江天堑的江北房地产业是一个重大利好消息。江北地区原先以长江大桥为中心的房地产开发，将随着三桥的建设而相应转移。从浦口区政府最近出台一系列规划来看，发展重心的确有向三桥方向偏移的趋势，珠江镇和桥林镇是未来两大重点发展区域，长江三桥开发区最新方案已经敲定，将长江三桥北引桥至京沪高速之间划为三桥开发区，面积由过去的50平方公里扩大到80平方公里。它将成为浦口区最大的产业基地，开发区将建设一批滨江住宅。
桥北收费站外移
　　桥北收费站的外移，市民和开发商拍手叫好。并且面对随之而来的大桥拥堵问题，有关部门果断地下了禁令，从2005年12月20日起长江大桥禁行外地蓝牌车辆，这意味着大桥从此成了真正的市内交通桥。政府改善江北交通条件的努力显然没有到此为止，从客运部门传来消息，专为江北地区准备的600辆出租车即将投入运营，江北居民出行难将得到缓解。
过江隧道
　　无数事实证明，一座桥梁、一条道路或隧道的修建，将大大抬高周边地区的房价。同样，对于2009年通车的南京过江隧道，不少人士十分看好其对周边房地产的拉动作用。“阅景龙华”则号称要售出珠江镇最高价3000元／平方米。采访中，记者发现不少开发商信心十足，他们认为，隧道口房地产的崛起，正应了浦口区打造南京“最佳人居居住环境”的发展方向。这里既有浦口区中心的便利生活配套，又被老山森林公园的原生态山水环抱，就连站在楼上眺望长江，都别有一番风味。
　　记者注意到，在过江隧道江北出口附近，目前已云集了碧云山庄、钱塘望景、凤悦天晴、江城人家、海都嘉园、珍珠泉高尔夫别墅等多家楼盘。日前，地产投资大鳄——江苏国信集团也进驻江北。据悉，这一新兴的江北房地产板块，开发总量将达150万平方米的规模。
低价营销将成为过去
　　江北板块在南京的八大板块中，属于发展相对比较滞后的一个板块，在地理位置上由于与江南地区一江之隔，造成江北两区与江南八区相比在建设规模和经济发展程度上存在着较大的差异。因而对其房地产市场的发展也造成了一定的影响，而该板块为了支撑其在楼市的空间采用了大规模开发，低价销售的策略营销。
　　虽然江北板块屡试不爽的杀手锏就是低价，构成了南京房地产市场的价格谷底。但是五月以来，桥北片区多家楼盘已经突破3000元/平方米大关。据统计，今年4月以来，江北特别是桥北板块的房价上涨了100－300元/平方米。
　　 早在五月上旬，天润城率先突破均价2800元/平方米大关，明发滨江新城也在固有的3000元/平方米的基础上上调。大华锦绣华城相关负责人也透露：价格上调已是离弦之箭。
　　 江北楼市在经历了2005年的新政影响之后，去年3000元/平方米的单价长期以来一直是江北地产商所公认的分水岭。在不久以前，这个价位也曾是一些开发商认为是购房者的心理防线。业内人士认为：江北楼盘一直是南京楼市价格的“盆底”。目前江北楼盘均价都在2800元/平方米以上，江北楼盘的较低价位和未来的较大的升值空间一直是江北的主要优势。桥北滨江板块一直是浦口最为活跃的地产开发区域之一，由于滨江地段的稀缺性给楼盘本身带来了最大的卖点。
　　苏宁集团总裁助理陈义称：“江北的房价在今年应该会有比较大的增幅。这主要是由于以下四个原因：一是国家宏观政策由抑制房价，调整为稳定房价，保持房价的稳中有升。二是南京市以及安徽、苏北等地区居民，对于江北的刚性需求一直比较大，而且去年宏观调控后被压抑的需求累积至今。三是地价上涨导致房价上涨。四是江北的利好不断，交通、生活等各种配套都在变得越来越好，房屋价值在上升。”
　　 除了几家大盘的相继动作，江北板块的其他楼盘也没歇着。江岸水城开发商拿出500万打造“森林景观”，使居住的舒适性大大提高；明发滨江新城均价去年底就已经达到3000元/平方米，今年五一后又上涨了60元/平方米；苏宁地产在推出新项目威尼斯水城时，也一改天润城的“平价路线”，定位为江北的高档社区，目前小高层均价为3100元/平方米，花园洋房均价4350元/平方米；快乐之城推出了江北首家单身公寓“非常6+1”，全装修房的均价达到了3180元/平方米。
　　 专家认为，江北房地产市场的竞争如今已经不再像过去那样仅仅停留在低层次的价格战上，而是逐渐上升到在品质上一比高低。但是由于中低价房的需求空间还很大，江北一些大盘以往始终在南京楼市销售排行榜上处于领先地位，关键还在于其价格优势。
配套设施还不够
　　 “江北没有菜场、没有学校，算起来还是不太方便，我们可能一时还不会入住”。购买了江北一楼盘的胡女士说。她说，几家大盘在销售房屋时签订的协议上有的说明会建小学，会建医院等，但到现在来看，成型的很少。可能现在入住江北还不是时候。苏宁天润城销售人员表示，该楼盘算是江北配套较为齐全的大盘，周边有华润苏果大型超市，将来还会有沃尔玛超市、华东Mall等商业配套，另外还引进了中小学校。江苏国信象山地产副总经理杨正明表示，一些将要交付的楼盘配套也确实存在欠缺的问题。尽管目前江北市场利好不断，但是交通配套等条件的改善需要假以时日，短时间内不会有立竿见影的提高，因此楼盘提价应当充分考虑市场的接受能力。
　　 业内专家告诉记者，就江北而言，开发商非常努力地完善配套，例如交通、学校、医院、商业等大配套，已在配合政府尽快建立，相信用不了两三年，江北的配套会变得成熟起来。
片区市场分析：
　　目前江北板块商品房单价主要在2000——3000元/平米这个区间，其中距离市区最近的桥北泰山片区价格在2500——3000元/平米，价格要高于其他片区。其次珠江镇板块房价主要集中在2500元/平米波动。
1、泰山片区分析：
　　该片区离市区交通最为方便的一个片区，几个大型项目依江而建，但同时也是江北潜在供应量最大、竞争最为激烈的板块。
　　从市场存在项目来看，居民对楼盘的品质和景观没有太高要求，他们更看重的是房子的价格、面积和功能。主力房型为三房两厅，面积在110㎡—130㎡之间。
交通便利，公交线路有149路、盐浦线、159路、鼓扬线、614路、盐葛线等。
客群以江北地区拆迁户、老城北（下关）地区拆迁户、大厂企业职工为主。
2、珠江镇片区：
　　珠江镇片区是江北板块中自然资源最为优越的一个片区，片区内拥有优良的生态环境老山风景区，同时市政交通规划比较完善，长江三桥，过江隧道将该片区与主城紧密的联系在一起。
　　片区内项目主要集中在象山路和珠泉路。后续发展空间最大的区域。目前在售的楼盘均价集中在2300元／平方米——2500元／平方米之间。相对于目前河西的房价，平均相差3000元／平方米。过江隧道将在2008年正式建成通车，届时从珠江镇板块到河西新城将不到10分钟。河西新城的辐射范围将有效影响到江北，珠江镇板块、桥林镇板块将踏上江南江北一体化进程的快速轨道。
3、桥林镇片区
　　正如一些资深房地产人士所说，三桥利好对江北楼市的发展意义深远，三桥周边地区的房地产业都是最直接的受益者。桥林镇目前在售楼盘不多，主要有三家：祈福花园、兴桥花园和圣源新居。
　　在三桥通车后，除了江北外，包括南京河西地区，甚至还包括邻近的安徽省巢湖、和县地区，这四大地区的房地产业将形成一定程度上的联动，共同构成一个大的板块。三桥主城区的出口在河西地区，虽然离河西新城区的距离稍远，但是交通的利好还是让江北和河西两大板块的连接更为畅通。江北的一位开发商说，江北的价格优势正吸引不少河西的居民前来买房，此外，桥林镇和珠江镇的一些楼盘来自安徽地区的购买人群已经占到10％左右，有些甚至达到20％。
　　不过从江北楼市现状来看，三桥区域要吸引人的视线还需时日。
结语
　　江北楼市目前的开发重点还集中在大桥周边，短期内的供销比已经达到1．31，开发商手中的土地量还有很多，仅桥北滨江板块的楼盘至少要开发5—6年。
　　江北楼盘的整体套型和结构空间档次已逐步提高，在某些方面甚至超过城区。从浦口未来3年的新规划来看，珍珠泉旅游度假区、老山生态旅游区将是重点打造的旅游度假区域。老山，这个在江北人心目中等同紫金山的风景区，正以不可复制的稀缺性吸引了众多知名开发商前来投资。现在，从珍珠泉到白马湖再到佛手湖，已经有多个项目，如珍珠泉高尔夫（原林语别墅）、明发的五星级度假酒店、国信自然天成、山河水等环绕老山风景区周围，这些楼盘能起到带动景观的效应，更能引导一个区域的居住行为方式。