秦始皇 37 年设立的江宁县，迄今已有 2200 多年的历史。 晋太康二年 (281年)，正式定名江宁，之后此名一直沿用至今。南唐、明代初期、太平天国、中华民国的都城均在江宁的地域上建立。江宁摆脱蛮荒始于西周，古有金陵、建邺、建康、白下等数十种名称。在历经二千余年沧桑之后，江宁作为大都市南京的新市区，以它特有的崭新容颜展现在长江之滨、雄屹于世界之东方。江宁区下辖13个镇、7个街道办事处，76万人口，总面积1600平方公里。

　　今天，古老的江宁开始焕发出秦春的活力，到处充满着勃勃生机和繁荣强盛的景象。牛首山、祖堂山、雨花台、青龙山、方山、翠屏山、等山景环伺，秦淮河、牛首河、百家湖等水网密织，形成了“山环水绕、湖光山色”的自然景观。与此同时，江宁的交通、商业、生活、医疗、教育等配套也日益成熟和完善起来，进入全面升级阶段。

　　交通规划篇

　　到江宁投资兴业或安居买房，如何出行是市民需要考虑的重要环节。记者从规划部门了解到，“十一五”期间，江宁将新建和改建多条快速通道，使新老市区之间的快速通道达到 10 条以上，实现江宁与主城区的“无缝对接”。

　　地铁 1 号线南延年内动工

　　地铁 1 号线南延全线 12 个站点，分别为宁丹路站、共青团路站、花神庙站、南京南站站、岔路口站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站（预留）、竹山路站、天印路站、城东路站。到 2009 年，江宁居民可乘坐地铁出行。

　　宁杭高速公路江宁段开工建设

　　宁杭高速北穿绕城公路接南京纬七路，向南经上坊，淳化两街道和湖熟镇至溧水县群力接已建成的宁杭高速。宁杭高速在江宁设上坊北、科学院和湖熟两个互通立交，计划 2007 年建成通车。

　　南京二环高速公路东南环江宁段的建设

　　二环高速在江宁境内依次穿越谷里镇、东善桥街道、江宁经济开发区、江宁科学园、上坊街道和麒麟镇。将横向贯串宁马、机场、宁杭高速和宁丹、宁溧等由主城区向南辐射的干线公路，使沿线居民进出主城更为方便。

　　宁溧路快速化改造

　　宁溧路（双龙大道）是目前东山新市区进入主城区的主要通道。由这条路可进入绕城公路、双门桥高架、大明路、中华门。目前，这条路的车流量已趋饱和，加上平交道口多，红绿灯多，使车速受到严重限制。省、市、区交通部门计划将这条路实施快速化改造。工程完工后，将大大缩短东山进入主城区的行车时间。

　　机场高速公路秦淮西路匝道

　　江宁区政府正积极向省政府及有关部门建议，请求在江宁开发区秦淮西路增设一个匝道，实现与机场高速的互通。这样，江宁西部地区进入南京主城就更加方便快捷。

　　新建仙林大学城至东山新市区道路

　　这条路起点于东山镇天印大道，往北经上坊街道、麒麟镇的开成路通往仙林大学城，为一级标准公路。这条路建成将再添一条东山至主城的快速通道。

　　上坊至高桥门道路改造

　　这是一条县级道路。目前为 5 米宽的水泥路，有公交车直接主城区。由于路幅窄，沿线两侧居民密集，又有双麒路十字路口车流交会，教育通拥堵现象严重，交通部门拟将其按城市次干线标准进行改造，改造后的上高公路将直接光华门的苜蓿园大道。

　　公交改善

　　在大量的交通建设的同时，公交系统也将得到全面的提升。今年计划开辟由江宁爱涛漪水园经将军路开往中华门，以及由出口加工园区经将军路前往安德门地铁站的多条公交线路。同时，将完善江宁公交与地铁 1 号线的衔接，年内将调整区内 5 路、区内 8 路、 116 路 119 路等公交线路。 116 路在目前的线路基础上将终点站调整至中华门地铁站。而从雨花台南门开往时代雅居的 119 路公交线路将调整为开往天元路武夷绿洲。此外，新城巴士今年还将力争新辟途径上高公路进主城区的公交线路，连接江宁大学城和石门坎地区，进一步方便大学城及东山地区的市民出行。

　　科教文卫篇

　　38 所中小学落户江宁

　　规划东山新市区内共有高等学校（分校） 6 所，分别是南航、河海、东大、气象学院、南京工程学院、正德学院；

　　中等专业学校、成人教育学校以及民办中等学校共 9 所，分别是华夏学校、中英文学校、南方摄影学院、东山外国语学校等；

　　高级中学 6 所，分别是江宁高级中学、南师附中、秦淮高级中学、英华高中、城北高中、岔路高中；

　　初中 10 所（含 3 所九年一贯制学校），小学共 22 所。

　　此外，科研和文体设施也有新规划。比如在九龙湖片区新建东南大学及摩托罗拉的研发中心等；以杨家圩区级文化中心区为主体，多途径形成区级、片区级、社区级问题设施网络等。

　　步行 15 分钟可就医

　　医疗卫生设施规划方面，将新建设同仁医院（九龙湖片区）、江宁医院百家湖分院、九龙湖社区卫生服务中心。

　　保留区人民医院、中医院和区二院等综合性医院，并适当改造扩容，新增设江宁医院门诊部、区疾控中心和卫生监督所等。

　　同时，按照固定居民 7000-12000 人口，步行 15 分钟可就医的标准，区内将进一步完善医疗和社区卫生服务网络，利用现有的东山、岔路等街道卫生院建设社区卫生服务中心。

　　商业配套篇

　　商业中心

　　包括已经开业的同曦假日百货，在建的凤凰港商业中心、将军路易初莲花超市以及规划中的 21 世 纪·铜锣湾广场等一批商业项目构成未来的百家湖商业中心。此外，还有温州商业街等商业项目也已开业。 21 世 纪·铜锣湾广场这个总面积 20万平方米的大型SHOPPINGMALL，有望改变目前江宁以超市、百货商店为主的单一业态。该项目由购物中心、商业街、住宅区三大核心区域组成，可以为市民提供购物、餐饮、休闲、旅游、娱乐、商务于一体的“一站式”服务。

　　社区网点

　　《江宁东山新市区商业网点规划》已通过了专家评审，其中明确了 10 个超市， 10 个农贸市场、 8 个生鲜超市、 10 条不同特色的主要商业街（区）的规划。 10 个大中型超市中有一半分布在百家湖片区，其中包括 3 个大型超市， 2 个中型超市；另外东山镇、岔路口片区、九龙湖片区、机场片区再各增 1 个大型超市，科学园片区由于是工业园区，因此规划为一个中型超市。规划在江宁原有 15 个农贸市场的基础上再新增 10 个农贸市场、 8 个生鲜超市或大中型超市中设生鲜区；在火车南站市级商业副中心、东山市级商业副中心、东山老城区级商业中心内建设 3 个市区购物中心，在百家湖区级商业中心和同曦鸣城内建设 2 个社区购物中心。

　　随着各项配套设施的规划付诸实施，沿线开发商进一步提高楼盘品质，再加上这里得天独厚自然资源，相信在不久的将来，江宁，这个南京楼市最值得期待的板块，将使众多购房者对“第一居所”的期待梦想成真。

　　游乐篇

　　有国际标准高尔夫球场一座、网球场数十片，高规格俱乐部四个，百家湖水上游乐中心已建成对外开放，五星级标准的湖滨金陵饭店和水秀苑大酒店已对外营业，建有银杏湖、白鹭湖旅游度假区，开发面积达 10 平方公里的牛首山旅游城正在建设之中。

　　牛首山是一座闻名遐迩、历史悠久的名山，位于南京南郊，距中华门 10 公里，逶迤于长江和外秦淮河之间的丘陵地带。北连翠屏山，南接祖堂山，山势奇特，状如牛头双骑，故名牛首山。 牛首山天工造化，自然景色极佳。阳春三月，茂林修竹，桃花争艳；黄昏时分，暮色苍茫，云蒸霞蔚，牛首烟岚，令人沉醉。春牛首，秋栖霞，古风依然。

　　郑和墓
　　郑和墓位于牛首山南麓，南北长 300 米，东西宽 60 米，高约 8 米。墓按伊斯兰风格修建，整个墓形是 " 回 " 字形，墓前台阶有四组 7 层 28 级，寓意郑和 7 次下南洋，历时 28 年，遍访 40 多个国家和地区 .

　　南唐二陵
　　南唐二陵位于南京市南郊祖堂山西南麓的高山之下，是五代十国时期南唐开国皇帝先主李 _ 与中主李 _ 的陵墓。 1950 年至 1951 年间，由南京博物院进行科学发掘， 1988 年公布为第三批全国重点文物保护单位。

　　牛首山宏觉寺搭
　　宏觉寺塔，位于牛首山东峰的西南坡，海拔标高 180.50 米。

　　岳飞抗金故垒
　　岳飞抗金故垒，位于南京南郊牛首山及韩府山山脊处。南宋建炎四处（ 1130 年）四月， “ 兀术趋建康，（岳）飞设伏牛首山待之 ” 。所谓 “ 故垒 ” ，便是岳飞大战牛首山时留下的遗迹。后来，太平天国与清军作战时也曾加以利用。

　　江宁房地产

　　以百家湖花园、湖滨世纪花园、中国人家、翠屏国际城、江苏省高级专家住宅园 —— 江南文枢苑为代表的组团式开发居住群已基本形成，成为南京市房产市场的一个热点地区和高尚生活社区，现具备各种档次和居住条件的公寓、别墅等生活区达 20 多处。

　　供应小于需求，存量房加速消化

　　根据江宁区房产局统计的数据， 2006 年 1-2 月份，江宁楼市的开工面积为 24.2 万平方米，比同期增长 13.9% ；竣工面积为 36.76 平方米，比同期增长 11.5% ；销预售面积 34.89 万平方米，比同期增长 15.7% ；预售许可面积 19.44 万平方米，比同期增长 17.9% ，而其供销比仅为 0.56 ： 1 ，供应量小于需求量。

　　早在去年 11 月份，有数据显示，预计江宁将有 104.6 万平方米存量商品房 “ 滚入 ” 今年的销售市场，但实际上去年新建房的存量并不多。江宁区房产局相关人士说，在去年新上市的近 200 万平方米商品房中，已经消化掉的体量高达 170.72 万平方米，因此，结转到今年的剩余量只有 20 多万平方米。

　　江宁区房产局的数据还显示，买房人今年的需求释放速度明显加快。根据统计资料，该区 1 月份新批准上市的商品房总量只有 10.06 万平方米，而销预售总量达到了 27.33 万平方米，一个月消化存量房 17 万平方米，而且这 17 万平方米的存量房源并不仅仅是普通住宅，还包括别墅、商业用房等其他高端物业类型。

　　销售一路飘红

　　江宁楼市目前 “ 卖方市场 ” 的特征有可能要延续到下半年，因为根据记者了解的信息，江宁现在的商品楼盘大约有 40 多家，现在新盘较少，多数老盘虽然今年会有新房源推出，但一大半的楼盘入市时间都集中到了下半年，像托乐嘉近 6 万平方米的 B 组团预计今年 8 月推出，翠屏国际城的沿街小高层也要到 6-7 月份，还有一些楼盘干脆将推出计划直接安排在了下半年。

　　江宁楼市目前整体的销售形势一路上扬，各类物业都获得了很好的销售业绩。同样以 1 月份为例，统计数据显示，今年 1 月份消化存量最多的为多层普通住宅，其当月的新批上市量为 53554.2 平方米，而实际的销售量为 141228.54 平方米， “ 吃掉了 ”87674.34 平方米的存量房源，同时有将近 2 万平方米的商业用房存量房源被市场消化掉，这在以前历次统计中是不多见的。其中别墅市场表现尤佳。

　　价格稳步上涨，四千元仍是道 " 坎 "

　　江宁区房产局的统计资料显示，今年 1 月份江宁楼市的成交均价为 3529 元 / 平方米， 2 月份成交均价为 3536 元 / 平方米，均比同期上涨 9% 以上，虽然同期均价有所上涨，但是离江宁众多开发商一直期望的 4000 元 / 平方米大关还有一定的距离。

　　从目前来看，江宁住宅市场的销售均价维持在 3500 元 / 平方米左右，一些发展较为成熟的区域价格已经突破 4000 元 / 平方米。受各项利好和整个大势的影响，元旦过后，江宁好几家楼盘选择上调价格，像翠屏国际和玛斯兰德价格均上涨 10% ，南方花园枫彩园每平方米上涨 150 元，武夷商城每平方米上涨近百元，地铁一号线南延段周边的一些楼盘也选择了暗自涨价，还有一些楼盘正在酝酿提价。一些销售经理均表示，价格是铁定会涨的，就是幅度不好说。

　　对于目前江宁一些楼盘的涨价风，南大教授葛杨认为，江宁楼市今年全面开花价格因素占了很大成分，虽然有利好的支撑，但如果上涨速度太快，性价比优势变小，对销售反而不利，因为消费者的购房心理对江宁还是存有一定抗性的，所以，只有稳健地上涨才更利于该区房地产市场的发展。