紫金山：南京城的中心花园

　　随着城市版图的不断扩容，紫金山将会在未来 3-5 年里更加明显地被城市包围，成为名副其实的城中之山。在全球范围内，拥有这样一座充满自然和人为气息的山水资源的城市是非常罕见的。作为南京城市的‘生态绿肺'，紫金山巨大的自然资源价值无法估量，而且，随着城市规划的进一步东扩，紫金山板块无疑将逐步进入城市的中心位置，区位价值更加明显。

紫金山独特魅力引来豪宅扎堆

　　2006年，东郊紫金山板块的项目大致上横跨了四个梯度：一是像钟山国际高尔夫这样千万元一套的顶级别墅，其消费客群是处于金字塔尖的超级富豪；二是像马会山庄、中住铁匠营项目这样三、四百万一套的别墅，其消费人群是城市的中等富豪；三是像天泓山庄、新世界花园这样百万元以上一套的高端公寓，其消费人群是城市的一般富豪；四是像聚宝山庄当前在售的六、七十万一套的景观公寓，其消费客群主要是城市新中产。

天泓山庄	聚宝山庄

　　随着紫金山成为真正意义上的城中山，紫金山版块无论别墅还是公寓，由于资源的稀缺性和不可再生性，必将成为“城市高尚社区”的最后盛宴。

2006，城市新贵向紫金山看齐

　　世界著名建筑大师黑川纪章曾提出理想住宅的条件：“房子要建在高处、有土有植物；人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化；在保证私密性的前提下，邻里之间可以相互了解、交流。”这样看来，环抱紫金山板块的阳光聚宝山庄、新世界花园、君临紫金、中山国际高尔夫、天泓山庄等楼盘占尽天时地利。不仅如此，记者从有关方面获悉，从 2005 年到 2006 年，关于环紫金山的周边相当多的规划正在或即将实施，为紫金山板块的品质内涵提供了更为优越的保证和支持，也让该板块的楼盘具备了持续的增值潜力。 随着南京逐步加快城市大发展的建设步伐，素有南京“绿肺”之称的紫金山板块将在不远的将来成为都市新贵购房的首选之地。

　　在南京，颐和路公馆区是老百姓心中迄今为止都无以替代的高尚社区的代名词。如果说，南京还能有一个区域可以和它相提并沦的话，恐怕唯有紫金山板块还算勉强沾边。在紫金山周围，东到马群，北到 312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞·天泓山庄、万泰·钟山高尔夫、阳光·聚宝山、中住·君临紫金、马会置业的马会山庄、新丽都的新世界花园、温州大发的凯祥花苑以及顾家营、韦陀巷地块等众多堪称南京重量级的中高端物业。这些项目今年起将迎来集中上市高峰。

　　一位安家天泓山庄的业主曾这样告诉记者：在这样的环境里，我们可以聆听来自天籍的声音，可以充分享受大自然的无限生机活力。看着那些掩映在紫金山绿色葱茏下的建筑群，我们会恍然有一种不知道是在欣赏自然的山光水色呢？还是在欣赏美丽图画中的家园？这就是我的家吗？我的家原来居然可以这么美？没有视野的繁华，只有心境的绿意，在这里，我们真切地捕捉到了一种潜藏于城市的典雅，蕴涵于生活的精致以及几许休闲的意趣。

天泓山庄实景	天泓山庄实景

20亿元巨额投入提升豪宅板块含金量

　　在南京的战略发展布局上，“紫金山将成为城中山”已经毋庸置疑。事实上，早在民国时期的《首都计划》中，就曾把中央政治区设在城东中山门外。据了解， 1927年，国民政府建都南京后，专门成立了“首都建设委员会“，并聘请美国著名设计师墨菲与古力治为顾问，于1929年12月31日正式公布了《首都计划》，该“计划”被视为近代南京城市规划的蓝本。从20世纪后期开始，南京逐步在拉开城市大发展的框架，而“东进”一直是城市发展布局中极具战略意义的一步棋。随着仙林新市区建设的快马加鞭、大校场机场搬迁诞生的“智慧新城”规划的实施，紫金山确实正在变成“城中之山”。

　　南京相关部门宣布，从今年起，将陆续投入 20亿元的巨额资金进行紫金山环境综合整治，这一被誉为“为紫金山美容”的行动不仅将迅速改善紫金山的面貌，使其焕发出更加迷人的风采，而且也将大大提升环陵路一线高端物业的含金量。

紫金山周边成公园天下

　　记者从南京市规划局或确切消息，从 2005 年开始的中山陵综合政治预计耗资约 4.9 亿元，主要工作为续建“一环两片”二期工程和“三园”（博爱园、天地科学院、民俗民风园）的建设。

据说，经过整治后的前湖片区将一口气新建琵琶湖景区、梅花谷、前湖温室、中山门广场 4 个公园，形成面积 2000 亩的开放式公园供市民休闲游玩。

　　前湖公园北邻太平门路，南至宁杭公路，东起石像路，西抵明城墙，是主城至钟山核心景区的过渡带。琵琶湖景区将大面积增加绿化和植被，绿化率达 88% ，形成优雅独特的“三叶”造型，这里将成为物种资源保护、科普教育和推广的中心。梅花谷重新构建山水（该公园已建成），在紫金山南侧挖出 90 亩的人工湖——燕雀湖，和琵琶湖、前湖呈犄角分布。中山门公园东邻前线歌舞团，西接明陵路，面积 33 公顷，将结合地铁卫桥站建成中山风景区主要景观公园入口。

游乐园兴建惠及周边

　　记者从南京市规划局了解到，位于紫金山北麓的聚宝山旁将在年内开工建设一个苏州乐园。目前，该公园的总体规划已敲定，按照规划，新公园将借鉴苏州乐园等成功的游乐场所，总投资 2.5 亿元。

　　聚宝山公园位于南京主城区与仙林新市区的交界处、紫金山北部，南有宁镇公路，东临仙尧路，西面和背面紧靠沪宁铁路，西面同时有宁龙公路、绕城公路穿过，将公园一分为二。

　　据悉，聚宝山公园建成后将是个娱乐场，游客可从仙尧路直接进入广场中心，走上景观大道后，两侧密布天旋地转、翻江倒海、卡丁车等大型现代化游乐设施，一旁则为主体雕塑。在水体景观区，以“水”牵起来的景观将按照道路指示分为两条路线，往南为高空蹦极、高空大转盘和极限运动的天地；往西为健体休闲、森林郊野、生态体验的区域。尤为引人注目的是，公园的森林郊野区内还设有生态体验景观。

　　聚宝山庄与聚宝山公园仅一墙之隔，这就意味着，未来所有业主不仅每天在家可以欣赏公园美景，而且如果想参与公园活动也是举手之劳的事情。并且，政府针对公园的配套如交通、餐饮、人气等都会直接惠及阳光聚宝山庄和周边其它楼盘。

城建热点聚集紫金山

　　近期，玄武区 2006 年度重点项目“ 1+9 ”总体规划方案出台，值得庆幸的是记者注意到在该区开列出的十个重点项目中有 7 个位于南京东部。相关人士介绍，这一总体规划中的“ 1 ”指的是徐庄软件产业基地，西邻中山陵风景区，东邻仙林大学城，南靠钟山国际体育公园高尔夫球场，南北连接 312 国道和沪宁高速。据悉，这是南京市今年的一项重点建设项目，目前基地园区景观绿化已完成方案设计，江苏软件园孵化研究中心已正式开工，先声一联想医药软件中心已完成土方工程。该基地今年将新增软件企业 100 家。此外，总体规划方案中的“ 9 ”设计的主要是中山陵环境整治二期、顾家营项目、城中村改造、麦德龙项目、双拜岗路拓宽一期、仙鹤门地块，地铁二号线城中段和城东快速通道二期（城东干道）、忠林坊—雨花巷地块、薛家巷地块，年内主要任务是拆迁。其中 7 项位于城东。记者获悉，位于紫金山周边的中山陵环境整治二期的时间节点大大提前，钟灵街和铁匠营 2 个片区有望在 4 月底提前完成拆迁。双拜岗路拓宽一期预计 5 月 1 日启动，顾家营地块拆迁预计 5 月底前完成，地铁 2 号线城中段和城东快速通道二期（城东干道）拆迁将于 10 月 1 日前完成。这意味着，无论是紫金山内还是环紫金山的综合整治都进入实质性进展阶段。

紫金山绝版景观房的升值前景：物以稀为贵

　　政府相关部门近期明确表示，紫金山板块除已经挂牌出让的土地，将不再批准任何新项目。所以，目前购房者仍然能够在紫金山下买到房产，但随着这些项目的逐步去化，这一区域的可选择余地会越来越少，直至无房可买，这些楼盘的稀缺性可见一斑。在资源稀缺的情况下，已经批准在建的几个楼盘身价倍涨，一时成为了购房者严重的宠儿。“物以稀为贵”，紫金山周边楼盘的价格自然也水涨船高，均价动辄每平方米 8000 甚至万元以上，普通购房者位置望而却步。

　　可以说，紫金山板块的高尚社区正以其独特的自然资源和历史资源优势在南京各个板块的高端物业中傲视群雄。这里可以将 “以人为本，天人合一”的别墅理念发挥到极致，在力求充分实现居住行为的全部内涵外还进一步拓展，有效地发挥自然生态、空间构成环境的再创造，体现出入文环境的极大价值。 随着紫金山逐渐成为南京的城市心脏，仙林及江宁部分沿线地区目前的价格被低估。随着地铁 2 号线的通车，这些地区将会有很大的升值空间！ 东方投资集团董事局房地产营销策划总监姚宁屏很形象地比喻说：“如果，我们把紫金山看成是上帝赐予南京城的一份厚礼的话，那么，当前这些点缀在紫金山麓的高尚建筑群，就是礼盒外包装上精美的彩带和蝴蝶结。”

中山国际高尔夫	钟山国际高尔夫会所

专家分析：

　　栖霞建设天泓山庄的负责人认为，我们给紫金山板块的定位就是 “ 步行十分钟可直达紫金山的楼盘组成的一个全新板块 ” ，这一板块的最大特色就是，所有的业主不仅在家中可以免费观山景，更可贵的是可以参与到这一片无限的山景之中，这是其他板块的任何楼盘无法匹敌的优势魅力所在。

　　中住地产营销总监朱晖分析说，紫金山板块的形成势在必然，相对于之前的月牙湖板块、莫愁湖板块以及鼓北板块来说，该板块可谓是南京稀缺板块的最高境界，因为紫金山不仅是东郊的紫金山，也不仅是南京的紫金山，而是中国的紫金山，有了这样的定位，该板块的产品档次肯定更高，自然价格也不会低，是一个名副其实的 “ 舒适性第一居所板块 ” 。

　　良基伟业营销部经理宣浩隽分析说，目前南京市关于紫金山板块的规划频频出手，如紫金山北部的整治工作、聚宝山公园的开建以及紫金山周边地块的禁止出让等等利好消息的出台都从某种程度上说明该板块的价值和前景。我们相信，南京人的湖居时代已经划上句点，而山居时代将会成为新一轮的居住风尚，紫金山板块很有可能成为继月牙湖板块、莫愁湖板块以及鼓北板块之后最后一个不可复制的稀缺板块。

紫金山周边楼盘动态

　　其中天泓山庄今年有 6个亿的销售目标，位居栖霞建设众楼盘的销售任务之首；聚宝山庄去年底的开盘只算是对市场的轻度“试水”，今年将有1000套住宅的超大体量供应市场；凯祥花苑3栋小高层目前还有差不多一半的量要在今年消化。另外，马会山庄的100栋独栋别墅、钟山国际高尔夫花园的千万元顶级豪宅、中住铁匠营的50多栋超低密度、独立式酒店别墅、新丽都地产的新世界花园多层住宅、去年拍卖的顾家营地块等都会在今年陆续进入销售期。