你好，我在09年8月没有通过中介与卖家签订了房屋买卖合同，约定签订合同一个月付款，10年3月31日交房，可是今天卖家和我商谈，说房价便宜了，要求加价十万，并延期三个月交房，我没有同意。房产目前已过户完成，只剩交房时剩下的二万元尾款。房屋买卖合同在签订时，卖家要求不按实际成交价格交税，所以房产局备案的合同价格不是真实价格。真实的价格我付款后打了收条给我。请问我们之间的房屋买卖合同有效吗，如果有效我应该如何声张我 的权益，谢谢！

回复:：买卖合同合法有效。具体如何维权可以带齐相关证据材料前来本所，或致电免费法律咨询热线：9695544. 天煦律师事务所 刘律师

    律师你好：去年11月我通过中介出售一套房子，对方首付以后已送件，我们在中介合同上约定1月底对方钱到我的 账户，否则算违约（违约金1万）。
现在对方才说批到贷款让我们去签字（说才可以到我的账户），他们提出违约金按万3每天计算，我们提出没有依据，后来他们说我们签的南京2手存量房合同上有。我们一查确实有，但是这合同上违约责任共有3个选项1，违约赔1万，2违约按万3每天赔，3违约甲方可以取消合同并索赔。
现在我想问我是否可以取消合同，如果可以如何取消？（现在房价涨不少，我只是想在合理的范围利益最大化）
谢谢！

回复:：合同可以解除，违约方应当相应的违约责任。可以带上有关证据材料，前来本所。或致电本所免费咨询热线：9695544. 天煦律师事务所 刘律师

    你好！我想咨询一下,我老公与中介签订了一份购买人家的拆迁安置房, 中价说是中低价商品房, 要求现在首付, 但现在两证还没有, 请问此房是否可交易?

回复:：可以向房管部门咨询，或请致电：9695544. 天煦律师事务所 刘律师

    你好！我想咨询一下，购买的公有住房即房改房，共同居住人是共同拥有份额，还是可以约定份额。如果是共同拥有份额，那若提出离婚，房产如何分配？现该房内有三代共4人。

回复:：共同居住人不是必须拥有份额，房屋权属以房屋所有权登记为准。如果离婚分割，要看房屋所有权是否在婚姻存续期间取得。具体可咨询免费法律咨询热线：9695544。 天煦律师事务所 刘律师

    有一房子是07年经济适用房，该房现已在法院走拍卖程序，购买者可直接更名。请问题此房可以转户口吗？

回复:：具体还要看是否符合迁入户口所在城市的相关政策。 天煦律师事务所 刘律师

    律师您好！看中江宁一套130平米的期房，今年6月交房，按揭未付清。要办哪些手续，如何最大避免期房转让的风险？如果办理转按揭是否可享受原按揭的七折利息率的优惠？谢谢！！

回复:：具体可以咨询本所免费咨询法律服务热线9695544。 天煦律师事务所 刘律师